國家統計局昨日(15日)發布2025年11月份70個大中城市房價數據。11月房地產市場延續調整態勢，但核心城市改善型房源出現積極變化。

“新房市場靠核心城市改善型房源實現局部企穩。”58安居客研究院院長張波表示，11月份，上海、合肥、杭州等少數核心城市實現同比或環比正增長。以上海為例，其144㎡以上大戶型新房價格同比漲幅達6.7%，顯示出改善需求供需穩定的態勢。

“12月是房企業績沖刺節點，預計重點城市優質項目入市將有所增加，市場成交量有望保持一定規模?！敝兄秆芯吭褐笖笛芯坎靠偨浝聿芫ЬП硎?。

11月二手房則呈現“以價換量”。據安居客統計，安居客線上百城掛牌量增至267.8萬套，同比增加7.8%，其中新一線城市掛牌量增幅達最高，達到了10.13%?！暗捎趦r格調整面增大，市場的成交量保持一定高位。”張波稱。

張波認為，在關注二手房價格的同時，更要關注二手房的潛在購買力對價格的支撐力。從安居客線上數據來看，11月二手房找房人數占比達65.8%，這已經是連續5個月上升。

近日召開的中央經濟工作會議對2026年房地產相關工作進行部署，提出“因城施策控增量、去庫存、優供給”。

“供給端縮量有助于市場庫存下降，推動供求關系改善?！辈芫ЬП硎尽Ｕ雇髂辏兄冈簻y算，預計2026年全國新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較今年有所收窄，市場分化態勢延續，“好城市+好房子”仍具備結構性機會。

58安居客研究院12月在線問卷顯示，2026年明確計劃買房的用戶占比達34.61%?，較年中調研提升11.63個百分點；持幣觀望用戶占比降至33.56%，降幅超15個百分點。

“市場觀望情緒有所緩解?！睆埐ū硎?，未來在政策支撐下，剛需在核心城市率先釋放，市場有望呈現二手房量價齊穩、新房核心改善企穩的趨勢。在“十五五”規劃建議的引領下，房地產將逐步過渡到高質量發展，房企競爭將更聚焦于品質，適老型住房、綠色智能住宅等產品占比或提升。