- 個(gè)人賣房增值稅稅率下調(diào) 不滿2年由5%降至3%
- 2025年12月31日來源：中國網(wǎng)
提要：現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，此次公告將5%的征收率降至3%。“這一調(diào)整直接降低了房屋出售環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本。”嚴(yán)躍進(jìn)舉例稱，一套售價(jià)100萬元、持有未滿2年的住房，需繳納增值稅約5萬元，新政后只需3萬元。
財(cái)政部和稅務(wù)總局日前發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》明確，個(gè)人(不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人)將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。公告自2026年1月1日起施行。
“這是房地產(chǎn)領(lǐng)域一項(xiàng)關(guān)鍵政策調(diào)整，將對(duì)降低交易成本和積極去庫存，尤其是促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)等帶來積極的影響。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)上海證券報(bào)記者表示。
現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，此次公告將5%的征收率降至3%。“這一調(diào)整直接降低了房屋出售環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本。”嚴(yán)躍進(jìn)舉例稱，一套售價(jià)100萬元、持有未滿2年的住房，需繳納增值稅約5萬元，新政后只需3萬元。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，這有助于減輕業(yè)主出售短期房產(chǎn)的壓力，提高房源流動(dòng)性。成本的降低有望促使一部分因稅費(fèi)過高而猶豫的業(yè)主進(jìn)入市場，增加二手房供應(yīng)。
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