重點(diǎn)房企銷售表現(xiàn)出現(xiàn)積極變化。6月30日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，百?gòu)?qiáng)房企（按全口徑銷售額排序，下同）實(shí)現(xiàn)銷售總額15863.6億元，同比降幅較前5個(gè)月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)第四個(gè)月收窄。其中，6月份單月，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售額環(huán)比增長(zhǎng)11.8%。

頭部房企仍保持較強(qiáng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)。上半年，全口徑銷售額排名前三的房企依次為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”）、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”）、華潤(rùn)置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)置地”），銷售額分別為1351.0億元、1343.5億元、1165.0億元。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，頭部房企業(yè)績(jī)趨于穩(wěn)定，離不開核心城市樓市的止跌回穩(wěn)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一方面，一線城市前期房?jī)r(jià)調(diào)整相對(duì)充分，部分區(qū)域價(jià)格已逐步企穩(wěn)，甚至出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回升預(yù)期，市場(chǎng)預(yù)期邊際改善；另一方面，近年供地與新開工持續(xù)收縮，使得核心城市供需關(guān)系逐步趨于平衡。同時(shí)，“好房子”產(chǎn)品集中入市，也對(duì)改善性需求釋放形成一定帶動(dòng)。

在此背景下，已有部分房企業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司等企業(yè)上半年銷售額同比增長(zhǎng)約10%，北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司等企業(yè)上半年銷售額同比增速超過20%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一方面，這類企業(yè)近年投資持續(xù)向北上廣深等核心城市集中，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加，帶動(dòng)去化表現(xiàn)改善；另一方面，通過差異化產(chǎn)品策略，圍繞首置、改善及高端客群進(jìn)行分層布局，推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)較好銷售轉(zhuǎn)化。

此外，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，20家代表房企45.5%的銷售業(yè)績(jī)來源于一線城市，較去年同期增長(zhǎng)5.8個(gè)百分點(diǎn)，占比已超二線城市的44.6%，成為房企主要業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來源。二線城市銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比較去年同期下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比持續(xù)下滑至9.8%，同比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，房企銷售進(jìn)一步向重點(diǎn)城市集中。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，20家代表房企在前十大城市銷售貢獻(xiàn)率達(dá)70.5%，同比提升6.7個(gè)百分點(diǎn)。

“近年，頭部房企新增投資持續(xù)聚焦北上廣深等核心城市核心區(qū)域，一線城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加。同時(shí)，在限購(gòu)優(yōu)化、公積金支持等政策帶動(dòng)下，改善性住房需求持續(xù)釋放，推動(dòng)核心區(qū)域項(xiàng)目保持較好去化水平，量?jī)r(jià)共同支撐了一線城市銷售貢獻(xiàn)占比提升。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

對(duì)于下半年市場(chǎng)走勢(shì)，劉水認(rèn)為，“下半年核心城市更多‘好房子’項(xiàng)目將持續(xù)入市，疊加公積金等支持政策繼續(xù)發(fā)力，一線及部分核心二線城市市場(chǎng)活躍度有望保持，新房銷售同比降幅將繼續(xù)收窄；二手房市場(chǎng)成交有望繼續(xù)好于新房，核心城市價(jià)格跌幅進(jìn)一步收窄，部分城市企穩(wěn)基礎(chǔ)逐步增強(qiáng)?！?/p>