2026年上半年，房地產(chǎn)市場繼續(xù)處在調(diào)整與修復的過程中。在政策持續(xù)優(yōu)化、需求逐步釋放的背景下，市場呈現(xiàn)出積極變化。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，100城新建商品住宅銷售面積同比下降約12%。二季度以來成交量整體趨于平穩(wěn)，4月份100城新建商品住宅銷售面積與去年同期基本持平，5月份、6月份同比分別小幅下降5%、4%。

在二手房市場，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年重點城市二手住宅成交約76萬套，同比增長約6%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱，2026年上半年，新房與二手房交易總量整體平穩(wěn)，二手房表現(xiàn)繼續(xù)強于新房，市場分化特征延續(xù)。去年年末以來的積壓需求持續(xù)釋放，疊加核心城市政策進一步優(yōu)化，推動春節(jié)后二手房成交量保持較高活躍度，同時掛牌量趨穩(wěn)帶動價格跌幅整體收窄，部分核心城市已出現(xiàn)階段性企穩(wěn)跡象。相比之下，新房市場的修復則更為分化，一線城市及部分核心二線城市在優(yōu)質(zhì)改善項目帶動下成交量有所回升。

“2026年上半年，樓市在分化的大背景下呈現(xiàn)出明顯復蘇跡象，其中一線城市修復力度明顯更強。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，同時，市場情緒也有所向好，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，二手房市場大面積降價拋售的行情已經(jīng)結束，房東調(diào)價指數(shù)從年初的40%以下回升至目前的45%以上，惜售情緒明顯抬頭，購房者信心指數(shù)在5月份達到近1年來新高，線上找房熱度呈現(xiàn)階段性上升的態(tài)勢。

從供給端來看，“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”的政策效果正逐步顯現(xiàn)。截至5月末，50個代表城市新建商品住宅可售面積為2.95億平方米，供應持續(xù)縮量推動庫存規(guī)模回落，5月份環(huán)比下降1.8%，同比下降4.3%。

二手房掛牌量在上半年也呈現(xiàn)下降趨勢。截至2026年5月末，25個重點城市二手房掛牌量為211萬套，相比去年10月份的高點下降5%。其中，北京、上海二手房掛牌量分別較去年高點下降17%和26%。

隨著供需結構逐步修復，住宅交易價格也釋放出積極信號。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2026年以來，100城二手房價格環(huán)比跌幅整體保持收窄態(tài)勢，部分城市率先止跌，上海連續(xù)數(shù)月環(huán)比上漲。同時，在新房市場，受部分核心城市改善型樓盤入市帶動，前5個月100城新房價格累計上漲0.42%。

展望下半年樓市走勢，張波認為，總體來看，目前二手房市場企穩(wěn)信號明確，而大量城市的新房仍處于磨底階段，不同城市、不同板塊的分化還將長期持續(xù)。未來，一線城市復蘇力度有望進一步加強，二線城市持續(xù)溫和修復，三線、四線城市則在底部震蕩，二手房市場將繼續(xù)跑贏新房市場。

“下半年，核心城市二手房市場有望保持較高活躍度，成交持續(xù)改善疊加掛牌趨穩(wěn)，有望推動價格跌幅進一步收窄，部分城市價格企穩(wěn)基礎逐步增強。新房市場受2025年同期基數(shù)較低影響，銷售同比降幅有望逐步收窄。但市場修復仍以優(yōu)質(zhì)供給帶動的結構性改善為主，市場全面企穩(wěn)仍需時間。”曹晶晶認為，人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展動能較強的城市，市場恢復節(jié)奏有望相對領先。

“下半年房地產(chǎn)市場情況會受到城市更新項目落地放量規(guī)模、新房市場供給結構、二手房‘以舊換新’的推動節(jié)奏等關鍵因素影響。”張波表示。