6月30日，廣州2026年上半年土拍市場迎來收官。當日，番禺洛浦街、海珠琶洲中二區兩宗涉宅用地成功出讓，分別由廈門國貿地產集團有限公司（以下簡稱“國貿地產”）、越秀地產股份有限公司（以下簡稱“越秀地產”）競得，成交總金額約24億元，兩宗地塊溢價率分別達到55%和46.3%，再次體現出房企對核心城市優質地塊的爭奪熱度。

具體來看，廣州番禺區洛浦街地塊經過74輪競價，最終由國貿地產以10.3億元競得，成交樓面價18791元/平方米；海珠區琶洲中二區地塊吸引保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）、建發房地產集團有限公司（以下簡稱“建發房產”）、越秀地產等多家房企參與競拍，經過88輪競價后，由越秀地產以13.7億元競得，成交樓面價60706元/平方米。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強向《證券日報》記者表示，兩宗地塊均具備較強的區位優勢。其中，番禺洛浦街地塊距離地鐵2號線南浦站約200米，周邊商業、教育等生活配套成熟，同時規劃配建42班九年制學校，此次出讓將補充區域新房供給。海珠琶洲中二區地塊位于廣州人工智能與數字經濟試驗區核心區域，毗鄰萬勝圍地鐵站，周邊匯聚保利廣場、萬勝廣場、廣交會展館等商業及公共服務資源，并緊鄰抖音華南總部、唯品會、趣丸科技等企業總部，產業支撐優勢突出。

隨著上述兩宗地塊成交，廣州上半年土拍市場正式收官。中指研究院數據顯示，今年上半年，廣州共成交10宗涉宅用地，成交金額約320億元。在“控增量、優供給”政策導向下，廣州土地市場呈現總量收縮、核心區域競爭激烈的特點。

事實上，除廣州外，6月30日，上海、杭州、成都等多個城市土地市場有新動作，頭部房企拿地積極，保利發展、建發房產、綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”）、越秀地產等企業頻繁出現在熱點城市土地競拍現場，持續補充優質土地儲備。

其中，6月30日，上海靜安區大寧地塊經過168輪競價，由建發房產以72.89億元競得，溢價率29.6%；同日，保利發展不僅參與廣州兩宗熱門宅地競拍，還在杭州以13.78億元、12.22%的溢價率競得西站新城地塊，并在上海底價摘得松江洞涇地塊，持續補充長三角土儲；綠城中國同樣在上海、杭州等熱點城市積極參與優質地塊競拍，在杭州補倉良渚東地塊，在上海分別以約19.1%、19.9%的溢價拿下嘉定新城、浦東周浦兩宗宅地，整體溢價區間約20%。

從溢價率來看，不少城市上半年土地市場保持較高熱度。例如，2026年上半年杭州成功出讓34宗涉宅地，總成交價481億元，土拍平均溢價率達36.0%；上海市場熱度也在持續攀升，上半年，上海涉宅用地合計供應17宗，成交總金額約435億元。

展望下半年，中指研究院上海數據總經理張文靜向《證券日報》記者表示，各地“減量提質”的供地導向預計不會發生方向性改變。核心區域優質地塊仍將是頭部房企競相爭奪的焦點，高溢價成交態勢大概率延續。與此同時，隨著“好房子”產品陸續轉化為新增供應入市，新房市場的供需結構將加速走向明朗化，這也將為后續土地投資決策提供更清晰、精準的市場指引。