伴隨著6月最后一天網簽數據落地，北京今年上半年二手房網簽量成績單出爐。7月1日，北京商報記者根據北京市住建委數據統計，6月全市二手房網簽16618套，創五年同期新高，同比增長9.77%，單月網簽規模已連續3個月領跑五年同期水平。整體來看，今年二季度，二手房網簽總量登頂五年同期，上半年整體網簽規模達93583套，僅次于2021年同期，市場成交熱度維持高位運行。

北京商報記者走訪豐臺、西城等多區域的房產中介門店了解到，6月相比“金三銀四”雖為市場淡季，但單日集中成交多套房源現象仍時有發生。業內人士分析稱，今年上半年北京二手房市場韌性突出，半年度網簽量躋身五年高位，淡季門店成交亦保持活躍，需求支撐力度充足。當前改善與剛需購房需求持續釋放，市場基本面穩固。預判下半年成交雖或小幅回落，但整體下行空間有限，市場將維持平穩運行態勢。

月度成交量連續高位運行

北京二手房市場回暖動能充足，市場韌性持續兌現。7月1日，北京商報記者根據北京市住建委網簽數據統計，6月北京二手房網簽量達16618套，同比上漲9.77%；網簽面積約152.01萬平方米，同比增長7.53%，網簽規模刷新五年同期紀錄，連續3個月高位運行。

分年度看，2021年6月成交18849套后，2022年同期降至11009套，2023—2025年同期網簽量則呈現逐年回穩趨勢，分別為11607套、14987套、15139套。

行情升溫并非單月偶發，季度、半年維度同步走出五年最佳表現，今年二季度北京二手房網簽量為50485套，2022—2025年同期分別為33848套、38517套、41724套、44985套，顯著高于2022—2025年同期成交水平。

此外，今年上半年累計網簽93583套，五年同期首度站上9萬套臺階，成交體量僅低于2021年行情峰值，剛需與改善需求持續集中釋放，市場基本面保持穩健向好。

合碩機構首席分析師郭毅表示，今年春節后，北京二手房月度成交量持續高位運行，這一行情由政策紅利、供需格局優化、城市基本面支撐多重因素共同驅動。政策端持續寬松，有效提振市場信心、激活購房需求；供給端方面，市場供應持續收縮，推動房價觸底企穩，扭轉了以往供過于求的局面，樓市步入供需平衡階段。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，政策寬松與信貸支持形成合力，疊加入學等剛性需求釋放，市場信心漸進修復。北京二手房半年超9萬套的成交規模，印證了積壓需求與置換鏈條正有序激活，并非短期脈沖，而是供需再平衡下的健康放量。

剛需客群擇機入場

網簽量居高不下的背后，是房產一線從業者的高強度運轉。近期，北京商報記者走訪多個區域中介機構了解到，自今年3月以來，樓市客戶到訪量始終維持高位，即便進入傳統淡季的6月，區域內優質房源日均帶看頻次仍可達2次，市場熱度遠超往年同期。

位于豐臺區西羅園片區某頭部中介機構經紀人曾敏對北京商報記者透露，“金三銀四”樓市傳統旺季期間，房源迎來集中去化“窗口期”。該門店這兩個月的客戶日均到訪量環比提升超30%，客流的穩步增長，也帶動門店整體成交量小幅上漲近10%。

相較旺季的火熱行情，6月該片區二手房市場則更為理性。據曾敏觀察，6月入市購房者大多無急迫置業需求，選房更為審慎，僅會對價格、地段、戶型朝向、視野等綜合條件達標的優質房源主動看房、篩選比對。

購房者選房邏輯的轉變，使得當下二手房市場分化態勢顯著，高性價比優質房源與綜合條件欠佳的房源在帶看量、成交量上形成明顯差距。

以京品小區一套120余平方米的房源為例，曾敏介紹，該房源為南北通透戶型，小區環境與視野條件優越，5月入市時掛牌價近700萬元，定價偏高導致初期日均帶看不足1次。在業主向下微調報價20萬元后，房源日均帶看量提升至近2次，短期內便收獲2組意向客戶。

成交量走高更直觀印證市場熱度。位于西城區三里河片區某頭部中介機構經紀人趙凡表示，往年該片區成交具備明顯季節性：行情自1月回暖，3、4月因入學登記迎來成交高峰，5、6月熱度通常逐步走低，6月少有集中成交情況。

但今年6月三里河片區頻現集中成交，6月27日、29日單日成交均達9套，其中九成為總價約700萬元、面積70平方米以內的剛需小戶型。

在趙凡看來，“金三銀四”房源快速去化后，市場庫存收緊、價格抬升；后續新增房源持續入市，6月庫存相對充足、房價趨于平穩，從而吸引不少剛需購房者擇機入場。

下半年房價波動收窄

北京二手房市場成交量、成交均價逐步企穩，反映市場供給端核心指標的房源掛牌量同步回落。根據中指監測，北京掛牌量較前期高點已回落兩成左右。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，掛牌量的下降反映出市場預期已經從“集中拋售”逐步回歸理性。這種“掛牌收縮+成交放量”的組合，意味著二手房市場正在從流動性修復走向供需再平衡。

郭毅表示，當前北京二手房掛牌房源量較去年峰值回落約兩成，市場供應持續收縮。房源供給收緊推動房價觸底企穩，徹底扭轉了此前供過于求的市場格局，推動樓市進入供需平衡的新階段。市場基本面的修復疊加政策利好預期，有效提振了購房者信心，促使剛需及改善型購房者積極入市，成為市場行情持續回暖的核心支撐。

7月，北京二手房市場正式邁入下半年運行周期。北京商報記者走訪多家房產中介門店并與一線經紀人交流獲悉，業內普遍看好后市運行韌性，對下半年市場走勢持樂觀態度。

趙凡表示，歷年7月西城區小學多校劃片派位方案公布后，片區購房熱度通常穩步上行；存在子女入學需求的家庭將對照派位名單針對性購置學區房源，持續為當前溫和回暖的二手房市場注入支撐動能。

教育資源不多的區域，則依靠優質房源與合理定價筑牢市場底盤。位于豐臺區郭公莊片區某頭部中介機構經紀人李立波表示，片區內擁有首開華潤城、京投銀泰萬科西華府等多個次新房小區，小區環境、戶型產品具備明顯優勢。

北京商報記者了解到，6月27日—29日，上述兩個次新小區各成交兩套房源。李立波表示，兩個項目成交均價雖高于片區老舊住宅，但當前售價已貼近項目開盤價格，價格波動空間有限。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，6月成交均價環比小幅上漲。價格上漲主要受結構性因素影響，6月西城、東城、海淀、朝陽等中心城區成交占比有所提升，導致全市成交均價出現結構性上漲。從各區價格走勢看，多數城區價格保持平穩或小幅波動，波動幅度處于合理運行區間。

依托當前良好的市場基本面，郭毅認為，下半年北京二手房月度成交量有望穩定維持在1.3萬—1.5萬套的合理區間，“金九銀十”傳統置業旺季或迎來成交量階段性新高，推動全年二手房市場整體平穩運行，正式步入穩步復蘇通道。

郭毅表示，整體而言，樓市價格震蕩幅度可控、處于合理區間，這種結構性漲跌有序的市場格局，將保障下半年二手房置業需求維持平穩釋放態勢。