7月6日，中指研究院發布數據顯示，今年上半年，頭部房地產代建企業新簽規模有所回落，行業競爭進一步加劇。

數據顯示，今年上半年，排名前五企業（以新簽約規劃建筑面積排序，下同）新簽規模同比下降21.5%，降幅最大；排名前十企業同比下降12.6%；排名前二十的企業同比下降3.8%。

中指研究院企業研究總監劉水對《證券日報》記者表示，近年來，房地產代建行業已由規模競速逐漸向“重服務、重兌現”的價值提升階段轉變。部分企業主動放緩規模擴張節奏，更加注重產品品質、運營管理和交付能力，推動行業由追求規模向高質量發展轉型。

從企業排名來看，綠城管理控股有限公司（以下簡稱“綠城管理”）以1352萬平方米的新簽約規劃建筑面積繼續位居行業首位；旭輝管理集團有限公司（以下簡稱“旭輝建管”）、金地房地產建設管理集團有限公司（以下簡稱“金地管理”）分別以783萬平方米、738萬平方米位列第二、第三位。

目前，行業內部仍存在分化。劉水表示，一些企業依然保持較快增長，主要得益于三方面因素：一是將代建業務提升至企業戰略高度，通過輕重資產聯動擴大業務規模；二是持續推進區域擴張，實現全國化布局；三是積極探索政府代建、城市更新、不良資產盤活等新業務模式，培育新的增長點。

近年來，政府代建逐漸成為行業重要增長方向。榜單顯示，今年上半年，旭輝建管以408萬平方米的新拓面積位列政府代建榜首，金地管理等緊隨其后。

除了簽約規模，代建企業的項目銷售和交付能力也越來越受到市場關注。數據顯示，今年上半年，綠城管理以345億元代建項目合約銷售金額位居榜首，與此同時，越來越多代建項目進入銷售兌現階段，行業已逐步形成從項目獲取、建設管理到銷售交付的完整業務閉環。

交付能力同樣成為企業核心競爭力的重要體現。榜單顯示，今年上半年，綠城管理累計交付27555套住宅，位居行業首位；金地管理、龍湖龍智造分別交付6560套、4400套。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，當前房地產開發模式正在發生變化，代建業務憑借輕資產、低風險等特點，正成為越來越多企業的重要業務方向。隨著參與主體持續增加，行業競爭已從早期的規模競爭轉向綜合能力競爭，未來產品力、服務能力、交付能力以及資源整合能力將成為企業建立差異化優勢的關鍵。