為聚焦醫藥、化妝品兩大主業，福瑞達(600223)決定再度出售非主業資產。10月11日，福瑞達公告稱，公司擬將持有的山東魯商銀座商業管理有限公司(以下簡稱“銀座商管”)100%股權轉讓給魯商福瑞達健康投資有限公司，交易價款依據評估值確定為8840.28萬元。本次交易方與公司為同受山東省商業集團有限公司控制的公司，故本次交易構成關聯交易。

據了解，銀座商管成立于2003年5月，經營收入主要來源于對集團內部房地產的項目進行運營管理收入。報告期內，銀座商管業績出現虧損。財務數據顯示，2024年以及2025年上半年，銀座商管實現的營業收入分別約為640.36萬元、366.07萬元；凈利潤分別約為-62.35萬元、-87.68萬元。

2024年末及2025年上半年末，銀座商管凈資產分別為8805.5萬元、8717.83萬元。本次評估選用的評估方法為資產基礎法，以2024年12月31日為評估基準日，經評估，銀座商管股東全部權益的評估值為8840.28萬元。

福瑞達表示，由于目前國內資本市場缺乏與被評估企業類似或相近的可比上市公司；非上市公司的股權交易市場不發達且交易信息不公開，缺乏或難以取得類似企業相對完整的股權交易案例，故本次評估不宜采用市場法評估。受國有資本退出房地產板塊的政策影響，后續經營面臨轉型，預期收益及盈利風險無法可靠預測，故本次評估不宜采用收益法進行評估。

經濟學家、新金融專家余豐慧表示，上市公司剝離子公司，可能是為了優化資產結構，剝離非核心或虧損資產，聚焦核心業務，以提高整體運營效率和市場競爭力。

值得一提的是，近幾年，福瑞達持續轉型發展，通過重大資產出售實現地產業務剝離。2022年底，福瑞達開始籌劃重大資產出售，轉讓公司持有的房地產開發業務相關資產及負債。隨后2024年2月，福瑞達公告稱，控股子公司擬將持有的山東省匯邦達裝飾工程有限公司100%股權轉讓給山東省城鄉發展集團有限公司。

在剝離地產業務的2023年，福瑞達業績出現暴增。財務數據顯示，2023年，福瑞達實現的營業收入約為45.79億元，同比下降64.65%；對應實現的歸屬凈利潤約為3.03億元，同比增長567.44%。

不過，2024年，福瑞達就出現營收、凈利雙降。財務數據顯示，報告期內，福瑞達實現的營業收入約為39.83億元，同比下降13.02%；對應實現的歸屬凈利潤約為2.44億元，同比下降19.73%。

今年上半年，福瑞達同樣出現營收、凈利雙降的情況。財務數據顯示，報告期內，福瑞達實現的營業收入約為17.9億元，同比下降7.05%；對應實現的歸屬凈利潤約為1.08億元，同比下降15.16%。福瑞達表示，報告期內，化妝品瑗爾博士品牌多款核心單品處于產品迭代階段、線上流量紅利減退等多種因素影響化妝品收入同比減少；藥品業務受集采省份范圍擴大及中標產品價格下降、新品上市尚未產生顯著效果等影響收入同比減少。